Compra de una propiedad

¿Qué uso le va a dar?
Residencia permanente, casa de vacaciones, fuente de ingresos por alquiler, inversión.

¿Cuál es su presupuesto?
Haga una estimación sobre el capital que puede conseguir.

Los residentes españoles normalmente pueden conseguir una hipoteca de hasta el 80% del precio, por un período de 15 años o más. Los residentes no españoles, hasta el 70%. Varía bastante en función de la situación y edad del solicitante.

Tipo de Propiedad
Apartamento, casa tradicional, chalet, bungalow, dúplex, casa de pueblo, terreno o local comercial.

Requisitos de su propiedad
Sea realista y establezca sus prioridades
Número de dormitorios, baños, jardín, tamaño del terreno, piscina (privada o comunitaria), terraza, balcón.

Situación
Playa, montaña, complejo turístico, campo, zona residencial.
Cercana a una población, playa, supermercado, colegio, centro médico.

¿Piensa comprar una propiedad para alquilarla posteriormente?
Los alquileres de larga duración prefieren áreas residenciales.
Los alquileres de vacaciones prefieren complejos turísticos próximos a zonas comerciales.

CUANDO ENCUENTRE LA PROPIEDAD DESEADA.

Contrato de Reserva
Para reservar la propiedad se requiere un depósito de entre 3.000 y 6.000 €. Para documentar el acto se redacta un contrato de reserva que incluye los datos sobre la propiedad, el comprador, el precio de venta, y el tiempo de validez de la reserva.

Contrato privado
En el caso de tratarse de una promoción nueva cuyas propiedades están todavía en construcción, aproximadamente en el plazo de 1 mes se firmará un contrato privado con la promotora y se abonará el 10% del precio de venta de la propiedad (descontando la cantidad ya depositada en concepto de fianza). A partir de esa fecha el constructor o promotor se compromete a terminar la obra en un plazo concreto, y el comprador, a cumplir con una serie de pagos periódicos.

Si es propiedad nueva ya concluida, se firmará igualmente un contrato con la promotora en el plazo de 1 mes, comprometiéndose ambas partes a elevar a público el acto de compraventa ante Notario, efectuándose en este momento el pago por parte del comprador.

Escritura
Fuerteventura Residences se ocupará de todo el proceso administrativo en contacto con bancos, registros y notarías, hasta el momento de realizar la firma ante Notario, aproximadamente 2 meses después de la reserva de la propiedad.

Si por alguna razón no pudiera acudir a la firma, puede realizar un poder notarial para ese particular a nombre del representante legal de Fuerteventura Residences, o de su abogado. Siempre resulta más fácil si realiza este documento aprovechando alguna estancia en Fuerteventura.

Si ha solicitado una hipoteca el representante del banco también asistirá a la firma para validar el acto y abonar la propiedad.

No olvide que además del importe de la casa tendrá que abonar el 5% en concepto de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) si es nueva propiedad, o el 6,5% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), si la propiedad tuvo ya un propietario anterior. Una vez realizada la firma, la propiedad ha de ser inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad. Todos estos gastos (impuestos, notarías, registros, tasación, supondrán aproximadamente un 10% del valor de la casa), y deben ser cubiertos por el comprador.

Abogado
Un abogado puede resolverle todas estas gestiones si usted lo desea. Los despachos de abogados suelen disponer de una tarifa estándar para la compra-venta de inmuebles, percibiendo el 50% al contratar sus servicios y el resto al término del proceso.